Инвесторы и строительные организации – заказчики-застройщики, подрядчики: документооборот, бухгалтерский учет и налогообложение
9 – 14 июля 2023 года, г. Калининград, гостиница «Калининград»
1. Бухгалтерская отчетность: новые требования Минфина России и складывающиеся на практике изменения при формировании показателей отчетности. Новое в аудите бухгалтерской отчетности. Обзор итогов аудита отчетности за 2022 год: часто встречающиеся модификации аудиторских заключений. Перед аудитом отчетности за 2023 год, возможно, придется сделать работу над ошибками.
2. Расчеты инвесторов, заказчиков и подрядчиков: документооборот, отражение в бухгалтерском и налоговом учете. Проблемные вопросы дебиторской и кредиторской задолженности: формирование показателей отчетности, альтернативные способы погашения обязательств и взыскания дебиторки неплатежеспособных контрагентов (взыскание залога, новация, отступное и др.).
3. Анализ ФСБУ 27/2021 «Документы и документооборот в бухгалтерском учете» - самое главное. Внесение исправлений в первичные документы. Соотношение даты составления первичного документа, даты совершения факта хозяйственной жизни и даты отражения операции в бухгалтерском учете: давайте распутаем этот запутанный вопрос.
4. ФСБУ 5/2019 «Запасы» и ФСБУ 26/2020 «Капитальные вложения». Пошагово разбираемся в правилах стандартов по формированию первоначальной строительных материалов и капитальных затрат (покупка на условиях отсрочки и рассрочки платежа, приобретение за счет заемных средств, оплата неденежными средствами, получение покупателем скидки или премии, предоставленной поставщиком, и др. ситуации), проводим параллели с требованиями налогового учета. Оптимизируем учет и минимизируем трудоемкость за счет доступного сближения бухгалтерских и налоговых правил. Что такое капитальные вложения для целей бухгалтерского и налогового учета: сравнительный анализ порядка признания спорных и сложных операций (обременения в пользу органов власти, затраты на перенос чужих линейных объектов, снос недвижимости, находящейся на предназначенном для строительства участке и проч.). Порядок и особенности формирования первоначальной стоимости строящегося объекта для целей бухгалтерского и налогового учета: есть ли отличия и насколько они принципиальны. Новый порядок учета малоценных объектов. Проблемы бухгалтерского и налогового учета спецодежды. Капитализация затрат на капитальный ремонт: зачем, когда и как – просто о сложном с параллельным рассмотрением порядка налогового учета тех же операций.
5. ФСБУ 6/2020 «Основные средства»: как правильно классифицировать, принять к учету и отразить выбытие. Новые требования по регулярному пересмотру элементов амортизации (срока полезного использования и ликвидационной стоимости): как оценить при принятии объекта к учету, как наладить процедуру пересмотра в условиях ограниченных временных и финансовых ресурсов. Стоит ли делать переоценку основных средств. Обязательное обесценение основных средств и незавершенных капитальных вложений: рекомендации по практическому пошаговому осуществлению процедуры обесценения. Рекомендации по формированию учетной политики. Рекомендации по формированию учетной политики.
6. Бухгалтерский и налоговый учет у заказчика-застройщика и инвестора.
- Учет и налогообложение застройщиков при использовании эскроу счетов.
- Рекомендуемые счета учета. Могут ли застройщики применять счет 08 «Вложения во внеоборотные активы».
- Нюансы формирования отчетности. Какое незавершенное строительство отражаем в составе внеоборотных активов (как капитальные вложения), а какое – в оборотных активах (как незавершенное производство).
- Нюансы формирования стоимости объекта строительства. Можно ли включить в стоимость строительства расходы на рекламу и проценты по кредитам, услуги посредников и проч.
- Расходы на содержание застройщика. Вознаграждение застройщика.
- Экономия – правила подсчета в свете последних разъяснений и судебной практики.
- Договоры долевого участия в строительстве и их налоговые нюансы. Бухгалтерский и налоговый учет средств дольщиков: целевые средства или все же полученные авансы.
- Формирование стоимости квадратного метра, распределение затрат между объектами учета.
- Новое в налогообложении участников строительного процесса. Последние рекомендации контролирующих органов и судебная практика.
- Особенности вычета НДС по формам КС-2, КС-3.
- Использование в расчетах авансов: на какие риски обратить внимание.
- Взаимоотношения застройщика с инвестором (уступка имущественных прав на объект строительства, перевыставление счетов-фактур и др.).
- Особенности НДС при реализации жилой и коммерческой недвижимости. Проблемы при строительстве и реализации машиномест и апартаментов. Раздельный учет входного НДС: что нового.
- Расходы на инженерную инфраструктуру, безвозмездная передача построенных коммуникаций местным коммунальным организациям. Расходы на благоустройство. Современные налоговые подходы и актуальная арбитражная практика.
- Учетная политика - на что обратить внимание.
7. Особенности бухгалтерского и налогового учета у подрядчика.
- Новое в учете и налогообложении: нормативные акты; разъяснения контролирующих органов и судебные прецеденты.
- Нюансы налогообложения подрядных работ.
- Особенности учета и налогообложения: компенсации заказчиком расходов подрядчика; компенсации подрядчиком расходов заказчика на электроэнергию и прочие расходы; передачи заказчиком подрядчику имущества в безвозмездное пользование; обеспечение строительства давальческими материалами, предоставление оборудования.
- Нюансы признания расходов. Спорные вопросы с классификацией расходов на прямые и косвенные.
- Применение КС-2, КС-3 и иных форм первичных документов, налоговые вопросы, связанные с их применением.
- Хозяйственный способ строительства – особенности учета и налогообложения.
- Учетная политика подрядчиков.
- Положение по бухгалтерскому учету «Учет договоров строительного подряда» (ПБУ 2/2008): особенности применения.
8. Аренда и лизинг: правовые вопросы, бухгалтерский учет у арендатора. Как рассчитать обязательство по уплате арендных платежей и признать в бухгалтерском учете право пользования арендованным активом. Как его амортизировать. Какие бухгалтерские записи нужно сделать в случае прекращения договора и возврата арендованного актива, в случае выкупа предмета лизинга, в случае перезаключения или пролонгации договора на новый срок. Какие операции в учете следует выполнить при изменении срока договора аренды или стоимости арендных платежей. Как эти же операции будут влиять на налогообложение прибыли. Расчет временных разниц по налогу на прибыль (применение ПБУ 18/02). Все новые требования к учету аренды рассматриваем на конкретных числовых примерах с бухгалтерскими проводками и налоговыми последствиями.
9. Ответы на вопросы, практические рекомендации.
Стоимость участия:
I вариант – «СТАНДАРТ»: 69 900 рублей
В стоимость включается: раздаточный материал, проживание – одно место в 2-х местном номере, питание - завтрак
----------------
II вариант – «Все включено»: 89 900 рублей
В стоимость включается: раздаточный материал, проживание – одно место в 2-х местном номере, питание – завтрак, обед, ужин; индивидуальный трансфер аэропорт-гостиница-аэропорт; обзорная экскурсия по Калининграду
Доплата за одноместное размещение – 30 000 рублей
Оплата участия в семинаре заканчивается 16 июня 2023 года
===========================================================
Ценообразование и сметное нормирование в строительстве в 2023 году
17 – 22 июля 2023 года, г. Сочи, City Park Hotel Sochi
1. Практика применения новых законодательных актов и нормативно-методических документов в проектировании и определении сметной стоимости ремонтно-строительных работ.
- Практические вопросы применения Градостроительного и Гражданского кодексов, Федеральных законов и постановлений Правительства РФ и др.
- Федеральный реестр сметных нормативов и сметных цен строительных ресурсов (ФРСН) – анализ применения.
2. Стратегия развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации до 2030 года с прогнозом на период до 2035 года.
3. Классификатор строительных ресурсов (КСР) и Федеральная государственная информационная система ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС).
- Мониторинг цен строительных ресурсов, ввод и наполнение КСР и ФГИС – актуальные вопросы.
- Использование данных КСР и ФГИС в сметных расчётах – практика и проблемы.
4. Актуальная нормативно-методическая база ценообразования и сметного нормирования.
- Модуль принципиальных изменений нормативно-правовой базы, регулирующей градостроительную деятельность по вопросам, связанным с определением стоимости и оценкой видов работ по капитальному ремонту объектов капитального строительства.
- Ключевые положения сметно-нормативной базы 2020 (ГЭСН-2020 и ФЕР-2020). Принципиальные изменения в СНБ редакции 2020.
- Новелла комментарий положений Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта (утвержденной приказом Минстроя России № 421/пр от 04.08.2020).
5. Переход на ФСНБ-2022.
- Обзор главных отличий новой сметно-нормативной базы ФСНБ-2022 от ФСНБ- 2020 и всех предшествующих.
- Особенности ценообразования в сметно-нормативной базе 2022.
- Определение расходов и затрат на электроэнергию, потребляемую инструментами.
6. Методические документы по применению сметных норм и единичных расценок.
- Правила применения сметных норм и единичных расценок на строительные, монтажные, ремонтно-строительные, пусконаладочные, ремонтно-реставрационные работы и ремонт технологического оборудования.
- Система и порядок применения коэффициентов к сметным нормам (единичным расценкам), учитывающих условия производства работ и усложняющие факторы.
- Порядок определение затрат на демонтаж (разборку) строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения, и оборудования.
7. Современные подходы к методам определения сметной стоимости строительства.
- Ресурсный метод определения сметной стоимости. Переход на ресурсный метод в 2022 году.
- Особенности определения сметной стоимости строительства базисно-индексным методом.
- Применение индексов пересчёта от базисного в текущий уровень цен.
8. Основные подходы к порядку расчета сметной цены на материалы, изделия, конструкции, оборудование и цен услуг на перевозку грузов для строительства.
- Формирование стоимости строительных ресурсов в соответствии с требованиями методических документов.
- Конъюнктурный анализ. Источники информации для проведения конъюнктурного анализа. Оформление результатов анализа.
- Порядок определения сметной стоимости эксплуатации машин и механизмов.
9. Особенности определения накладных расходов и сметной прибыли при определении сметной стоимости ремонтно-строительных работ.
- Методика определения величины накладных расходов в строительстве.
- Методика определения величины сметной прибыли в строительстве.
10. Формирование раздела проектной документации «Сметная стоимость строительства, реконструкции, капитального ремонта».
- Состав сводного сметного расчета.
- Затраты, учитываемые в главе 1 «Подготовка территории».
- Глава 8 «Временные здания и сооружения». Особенности определения затрат на строительство основных временных зданий и сооружений.
- Правила взаиморасчетов за выполненные работы.
11. Состав главы 9 «Прочие затраты».
- Состав прочих лимитированных затрат, в т.ч., порядок определения дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время.
- Пусконаладочные работы и порядок применения индексов пересчёта в текущий уровень цен.
- Прочие нелимитированные затраты, порядок их определения и пересчёт в текущий уровень цен.
12. Затраты на содержание службы заказчика и подготовку эксплуатационных кадров для строящегося объекта капитального строительства.
- Положение о проведении строительного контроля и включение средств на покрытие затрат заказчика на проведение строительного контроля в состав сводного сметного расчета (глава 10).
- Затраты на подготовку эксплуатационных кадров для строящегося объекта капитального строительства (глава 11).
13. Глава 12. Затраты на проведение публичного технологического и ценового аудита, подготовка обоснования инвестиций, осуществляемых в инвестиционный проект по созданию объекта капитального строительства, в отношении которого планируется заключение контракта, предметом которого является одновременно выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объекта капитального строительства, технологический и ценовой аудит такого обоснования инвестиций, аудит проектной документации, проектные и изыскательские работы.
14. Зависимость определения издержек резерва средств на непредвиденные работы и затраты.
15. Налог на добавленную стоимость (НДС).
16. Практические вопросы экспертизы сметной документации. Кардинальные изменения в части прохождения госэкспертизы проектной документации, достоверности сметной стоимости капитального ремонта объектов.
17. Определение начальной максимальной цены контракта (НМЦК).
- Договор строительного подряда, регулирование договорных отношений.
- Взаиморасчеты за выполненные работы.
18. Ответы на вопросы слушателей.
Стоимость участия:
I вариант – «СТАНДАРТ»: 69 900 рублей
В стоимость включается: раздаточный материал; проживание – одно место в 2-х местном номере; питание – завтрак в формате «шведский стол»
----------------
II вариант – «ВсЁ включено»: 89 900 рублей
В стоимость включается: раздаточный материал; проживание – одно место в 2-х местном номере; питание - завтрак, обед и ужин в формате «шведский стол»; индивидуальный трансфер аэропорт (ж/д вокзал)-отель-аэропорт (ж/д вокзал); экскурсия
Доплата за одноместное размещение – 30 000 рублей
Оплата участия в семинаре заканчивается 16 июня 2023 года
-----------------------------------------------------------
Справки и регистрация по тел: (499) 648-88-86 или по почте seminar9911(a)yandex.ru
